マンション建替問題について    大阪府マン管会勉強会

投稿日:2012年05月06日 作成者:福井英樹 (1298 ヒット)

さる5月2日(水)(一般社団法人)大阪府マンション管理士会の定例会の勉強会にて、一級建築士である小林代表理事による『マンション建て替え』の講義があり、会員一同、マンション建て替えについての認識を新たにいたしました。日本全国で、100件の建て替え事例(被災マンション除く)が報告されてはいますが、余剰容積の等価交換による特別事情によるもがほとんどで、それ以外での建て替え事例は限りなくゼロに近いとのこと。法的には区分所有者の5分の4の賛成で建て替えは可能ですが、実際問題、全員が賛成しないことには不可能とのこと。お国はさらに区分所有者の3分の2で建て替えを可能にするとの構想を練っているようですが、無理があるようです。さらに、建て替えを実行するには計画から最低でも20~30年は必要。実際にあれこれの問題を考えつめていくと、マンション建て替えの現実性はかなり薄いものとなるとのこと。


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