上位50社で73.8%、100社で84% 2018年版 総合管理受託戸数ランキング グループ別15社で60.9%、単独15社で63% マン管新聞第1072号より

投稿日:2018年06月04日 作成者:福井英樹 (3329 ヒット)

 マンション管理新聞社は、管理会社各社の2018年3月末現在の総合管理受託戸数の調査を実施した。その結果を「総合管理受託戸数ランキング」2018年版として発表する。部分管理や賃貸管理戸数は集計から除いた。集計した管理会社は490社。
 4月1日付で合併や管理事業を譲り受けた管理会社の場合は、吸収されたり事業譲渡した管理会社の3月末時点での受託戸数を合算して集計した。
 下段のグループ別ランキングは持ち株などで事実上支配下にある会社の管理受託戸数を総合集計したもの。上位15社の顔ぶれは変わらなかったが、コミュニティワンが同じ東急コミュニティーグループのティエスコミュニティーと合併したことで、16万3637戸となり日本総合住生活と入れ替わって、ベスト10の仲間入りを果たした。
 グループ別15社の顔ぶれも変動はなかったが、あなぶきハウジンググループが伊藤忠アーバンコミュニティーグループと入れ替わって12位となった。
 戸数別に見ると30万戸以上4社、20万戸以上7社、10万戸以上13社。ここまでは前回と変更なし。5万戸以上は1社減って21社に。
 3万戸以上は2社(阪急阪神ハウジングサポート、日神管材)増えて37社、2万戸以上は50社、1万戸以上は3社(ジャーネットシステムとエヌエス管理が合併して誕生したJNコミュニティー、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス、中部互光)増えて92社に。
 分譲マンションの17年末現在、644万1000戸(国土交通省調べ)。
下段の管理会社15社の市場占有率は53.0%で前年と同じ。グループ別15社だと60.9%、前年比0.2ポイント減少している。上位490社で市場占有率は97.5%。前回調査の490社と比較すると0.4ポイント増加した。

中略

 管理員や清掃員の採用難、最低賃金のアップ等もあり、これまでの過当競争に改善の動きが顕著になってきた。実際、管理委託費の値上げを提案、管理組合に認められるケースも増えてきている。
 マンション管理業協会は昨年10月に「マンション管理業務共通見積書式」を改定した。いわば管理業務の「見えるか」で、管理会社が管理組合に業務仕様を説明する際に使用、リプレース時の共通仕様書としても活用できる。書式には「提供業務内訳書」を盛り込み、マンション標準管理委託契約書に記載されていない作業内容も項目として設けた。
 同共通見積書式の利用が進めば、管理組合側にも管理業務の理解や「安かろう悪かろう」の改善も進み、適正な金額による適正な管理サービスの推進に期待が高まる。

 1位  前年1位   日本ハウジング             441,621戸
 2位  前年2位 大京アステージ            427,886戸
 3位  前年3位   東急コミュニティー          334,172戸
 4位  前年4位   三菱地所コミュニティー        328,172戸
 5位  前年5位   長谷工コミュニティー         271,173戸
 6位  前年6位   大和ライフネクスト          263,064戸
 7位  前年7位   三井不動産レジデンシャルサービス   203,241戸
 8位  前年8位   合人社計画研究所           198,550戸
 9位  前年9位   住友不動産建物サービス        188,680戸
10位 前年11位   コミュニティワン           163,637戸
11位  前年10位   日本総合住生活            159,862戸
12位  前年12位   野村不動産パートナーズ        106,829戸
14位  前年14位   グローバルコミュニティー       89,962戸
15位  前年15位   あなぶきハウジングサービス      85,397戸

16位  前年略    伊藤忠アーバンコミュニティー     78,408戸
17位  同上    近鉄住宅管理              63,344戸
18位  同上    ナイスコミュニティー          61,797戸
19位  同上    大成有楽不動産             57,754戸
20位  同上    MSマンションマネージメントサービス  54,797戸
21位  同上    浪速管理                54,318戸
22位  同上    日本管財住宅管理            49,583戸
23位  同上    日鉄コミュニティ            48,152戸
24位  同上    長谷工スマイルコミュニティ       47,078戸
25位  同上    東京建物アメニティサポート       46,529戸
26位  同上    ライフポート西洋            45,769戸
27位  同上    レーベンコミュニティ          44,861戸
28位  同上    総合ハウジングサポート         43,015戸
29位  同上    日本住宅管理              41,255戸
30位  同上    明和管理                38,600戸

以下略


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